Po letech diskusí a legislativních příprav vstoupila v platnost nová pravidla pro ubytovací platformy (tzv. Lex Airbnb). Data z prvního kvartálu roku 2026, která shromáždil Institut plánování a rozvoje (IPR) ve spolupráci s finanční správou, naznačují, že trh prochází největším otřesem od dob pandemie. Hlavním nástrojem regulace se stalo omezení počtu dní v roce, kdy lze nemovitost pronajímat bez kolaudace na ubytovací zařízení, a povinná registrace v systému e-Turista.
Pokles nabídky v historickém centru o 22 %
Nejdramatičtější změnu zaznamenaly městské části Praha 1 a Praha 2. Zdejší trh byl dlouhodobě saturován byty, které sloužily výhradně pro turisty. Podle analýzy DataReportu došlo k následujícím posunům:
- Návrat k dlouhodobým nájmům: Přibližně 1 200 bytových jednotek se v prvních třech měsících roku přesunulo z krátkodobých platforem do nabídky klasických nájmů. To vedlo k mírnému zpomalení růstu cen nájemného v těchto lokalitách (o 1,5 %), což je první pokles po čtyřech letech nepřetržitého růstu.
- Profesionalizace trhu: Menší pronajímatelé, kteří vlastnili jeden či dva byty, trh opouštějí kvůli administrativní zátěži a novým daňovým povinnostem. Trh se koncentruje do rukou velkých správcovských firem, které disponují právním zázemím pro splnění všech regulací.
Systém e-Turista: Konec šedé zóny
Klíčovým faktorem je plná implementace digitálního registru e-Turista. Ten v reálném čase propojuje data z ubytovacích platforem s evidencí cizinecké policie a obecními úřady.
- Výběr poplatků: Obce hlásí nárůst příjmů z ubytovacích poplatků o 35 %. Nejde o nárůst počtu turistů, ale o efektivnější výběr od dříve „neviditelných“ ubytovatelů.
- Kontroly a sankce: Automatizovaný systém dokáže identifikovat byty, které překročily povolený limit 120 dní pronájmu ročně. První vlna pokut, které dosahují až 100 000 Kč, byla rozeslána v březnu a zafungovala jako silný odstrašující prostředek.
Vliv na hotelový segment
Zatímco majitelé bytů počítají ztráty, tradiční hotely zažívají renesanci. Data o obsazenosti pražských hotelů v kategorii 3* a 4* ukazují meziroční nárůst o 9 %. Hoteliéři kvitují narovnání tržního prostředí, kdy ubytování v soukromí už není cenově tak drasticky podhodnocené díky tomu, že musí splňovat podobné bezpečnostní a hygienické normy jako kamenné provozy.
Budoucnost: Regulace jako vzor pro Brno a Karlovy Vary
Úspěch (či neúspěch) pražského modelu bedlivě sledují další turisticky exponovaná města. Brno již oznámilo, že od příštího roku zavede podobné limity, ale s přísnějším nastavením pro historické jádro (limit 90 dní). DataReport však upozorňuje na jedno riziko: vytlačení turistů z center může vést k tlaku na infrastrukturu v rezidenčních čtvrtích širšího centra, kam se nyní pozornost platforem začíná přesouvat.
„Divoký západ“ sdílené ekonomiky v oblasti bydlení v Česku definitivně končí. Data jasně ukazují, že stát a samosprávy konečně získaly nástroje, jak efektivně monitorovat a řídit tok turistů městem. Otázkou zůstává, zda je návrat jednoho tisíce bytů na trh dlouhodobého bydlení dostatečným impulsem pro vyřešení bytové krize v metropoli, nebo zda jde jen o kapku v moři.
