Po ročním ostrém provozu Portálu stavebníka a plné digitalizace stavebního řízení má stát k dispozici první ucelenou sadu dat. Tato novinka zásadně ovlivňuje realitní trh a investiční plány developerů. DataReport analyzoval průměrnou dobu od podání žádosti po vydání pravomocného stavebního povolení pro bytové domy a průmyslové haly. Výsledky potvrzují, že digitalizace funguje, ale naráží na „lidský faktor“ v území.
Konec „papírové války“ v číslech
Před zavedením plné digitalizace trvalo vyřízení povolení pro středně velký bytový dům v Praze průměrně 18 měsíců. Aktuální data z roku 2026 ukazují:
- Průměrná doba v ČR: 11 měsíců (pokles o 38 %).
- Nejrychlejší úřad: Plzeň a okolí (průměr 7,5 měsíce díky včasnému proškolení personálu).
- Nejpomalejší úřad: Praha a Středočeský kraj (stále přes 14 měsíců kvůli extrémnímu objemu žádostí a složitosti památkové ochrany).
Automatické hlídání lhůt: Bič na úředníky?
Nový systém obsahuje funkci automatického upozornění na blížící se konec zákonné lhůty. Data ukazují, že úředníci pod tlakem „červeného budíku“ v systému vyřizují v posledních třech dnech lhůty až 65 % veškeré agendy. To sice zrychluje proces, ale developeři si stěžují na zvýšenou chybovost v rozhodnutích, která vede k častějším odvoláním (nárůst o 12 % oproti papírové éře).
Digitalizace vs. Kvalita dokumentace
Zajímavým zjištěním je vliv kvality podání. Systém automaticky vrací žádosti, které postrádají povinné náležitosti (chybějící razítka dotčených orgánů v digitální podobě). To vedlo k tomu, že:
- Architektonické kanceláře musely investovat do softwaru pro validaci projektové dokumentace (BIM standardy).
- Chybovost podání klesla z původních 45 % na současných 18 %, což šetří čas jak žadatelům, tak úředníkům.
Dopad na ceny nemovitostí
Analytici DataReportu vypočítali, že zkrácení povolovacího procesu o každých 30 dní snižuje finanční náklady developera (úroky z úvěrů, režie) o přibližně 0,8 % z celkové ceny stavby. V ideálním případě by tak digitalizace mohla vést ke zlevnění nových bytů o 3–5 %. Realita trhu v roce 2026 je však taková, že tuto úsporu zatím pohlcuje růst cen materiálů a práce, takže pro koncového kupujícího se cena spíše stabilizuje, než aby klesala.
Digitalizace stavebního řízení je nejúspěšnější reformou státní správy za poslední dekádu. Data jsou neúprosná a jasně ukazují, kde proces vázne. Stát má nyní poprvé v rukou nástroj, jak cíleně posilovat kapacity tam, kde se tvoří fronty, a zabránit tak zbytečnému prodražování bydlení v důsledku byrokratických průtahů.
